容积率是除以征地面积还是实际用地面积

规划容积率=土地总面积/建筑面积

容积率是除以征地面积，也就是说算上绿化之类的面积，建筑占地面积远小于总面积。

应该是除以实际使用面积（包括道路绿化等用地），征地面积使用有时要退线的。

应该是除以实际用地面积