购买商品房贷款利息有为利息下限(6.35%),了解到当地房贷款要按利息为基准利息(7.47%)计算，谁能解释一下

第一套购房贷款就可以按照6.35来计算。
只要原来没有商业贷款购房的记录，就算有但是已经结清贷款的。都可以按照第一套来计算。
PS公积金贷款不算。现在有其他房产但是没贷款的也不算。
现在是按照夫妻为单位来计算的。