有律师在吗！买房有问题寻帮助谢谢

1,话要说清楚,卖方是暂时没有房产证还是根本不会有房产证,或者房子属于你们当地法规规定不能自由买卖的房屋(比如经济实用房)?

2,如果对方没有房产证,那你购买就无法获得这个房子的产权,即使你付了所有的房款,房子依然不是你的.

3,如果对方只是因为开发商还没有与他办理房产证,不久可能会办理房产证.那么你只要与卖家签定一个"合同转让协议",不过该协议要有房产开发商的书面<<同意合同转让声明>>,《合同法》第八十八条规定“当事人一方经另一方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。” 那么,等到房子可以办理房产证的时候,你可以拿出卖人与开发商的原合同\你与出卖人的合同转让协议\开发商的书面声明,直接去找开发商办理房产证,可以办到你自己的名下了.但是如果原来的合同已经在房管局登记备案了,那么就需要办理更名手续,可能需要不少费用.
4,如果该房屋是属于经济适用房等禁止转让的房产,那么你没有办法买,即使买了房子也不是你的.合同是无效的.

你先得搞清楚房子的属性.
是属于谁的房产?
房产证和土地证有没有,是否可以分割?
以后是否能办?
有没有政策文件?
否则,任何拥有房产证和土地证的人都可以对抗你们的合同。
危险啊。

必须有房产证！

没有房产证的房子买了之后你也没有这个房屋的产权，风险在以后的拆迁、交易和继承中都会出现很多的，建议你谨慎谨慎！

以后和持有房产证的人打官司会输。