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来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 22:10:50
办一项目要500万，有现金100万和两年期票据100万（贴现率8.3%）。有两个银行提供贷款（第一家仅能贷款80万，年利率7.5%；第二家贷款数量不限，年利率8.35%）项目投资就能生产，获利每年45万。
问：1，采用何种资金方案？
2，几年还清贷款？
3，若项目寿命10年，此项目可行吗？

买 50万期房（两年后得房)首付为30%（其中自有资金3万；公积金贷款6万元，年利6.5%，其余为商业贷款，年利7.4%）其余房款得房即付，亦为商业贷款，该人收复之日起每年有4万还贷能力。问：
1.几年还清？
2.若还款能力每年6万要几年？
请做出计算！

资金方案:100万现金+票据贴现后的91.7万+第一家贷款的80万+第二贷款228.3万
还清年数:45-(80*7.5%+228.3*8.35%)约等于20万,(80+228.3)/20=15.415,也就是16年能还清贷款
寿命10年不只不能还清贷款,而且连自己的本金差不多也要亏掉一般左右
20*10-228.3-80=-108.3万.191.7-108.3=83.4万.亏掉108.3万
第二题我有时间再看,上班时间,给我加分自会帮你解答,呵呵
第二题:先算前俩年,基本把6万首付的商业贷款及俩种贷款的利息还完
第三年起35万的商业贷款加上公积金的6万贷款利息差不多为3万,每年4万的还款能力只剩下一万一年,所以还掉35商业贷款要35年,剩下6万的公积金可以在2年内还清
这样加上刚买房后的2年,一共是39年还清债务
如果还款能力是6年可以用相同做法算出,你自己算算看

先假设像第一家银行贷款X万，（X<80),第二家银行贷款Y万，X+Y>300,且0.075X+0.0835Y<45.
得出最佳为X=35,Y=265
之后也就像这样只以假设下去。。。。

1、不要做每年获利45万*10年=450而投资要500。就不算什么资金时间价值都无法收回投资还别说你的投资不全是自己资金了。这个准赔。
2、我也不会。好像少个条件。

如果10年内不能回收成本这个项目是不可取的