房地产开发商必须要业主收房才能拿到购房款吗

早在你交纳首付签完合同，办理完贷款的时候开发商就把钱都拿好了，后面就没有什么钱是开发商收的了，基本上等入住的时候就轮到物业上场了，除了物业费供暖费等费用，比较大宗的还会有契税和大修基金，契税和大修基金是交纳给国家的。

不是的。贷款合同签好生效后，开发商就能拿到购房款。