UC知道非该企业职员购买企业产权二手房可行吗？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 03:58:56
前几天中介带我看了一套房，房子不错、每平方米均价也比该地区其它房子低15%左右。
但是有个问题，此房是某企业的产权，中介解释说，该企业已经把房子分给了某员工，手续已经开全，但是员工一直没去办理过户。现在企业决定把房子卖给外人。
我当时提出问题，听说企业产权能否过户给个人手续很麻烦，并且需要交很多税，这部分费用谁来交，那些手续最终能否办的下来。
中介咨询过以后给我出了个方案，企业找律师公正，签订协议，我交定金，并先入住，然后开始办理相关手续，各付各税，如果办下来，则按事先谈好的价格来交易，如果办不下来，则退回定金，我搬出房子。
现在我想问的就是，这个方案可行不，会不会受骗。
回答者： 731924693 - 助理 二级 ，你的答案很像是复制来的，和我问题关系不是很大啊。
但是有个问题，此房是某企业的产权，中介解释说，该企业已经把房子分给了某员工，手续已经开全，但是员工一直没去办理过户。现在企业决定把房子卖给外人。
我当时提出问题，听说企业产权能否过户给个人手续很麻烦，并且需要交很多税，这部分费用谁来交，那些手续最终能否办的下来。
中介咨询过以后给我出了个方案，企业找律师公正，签订协议，我交定金，并先入住，然后开始办理相关手续，各付各税，如果办下来，则按事先谈好的价格来交易，如果办不下来，则退回定金，我搬出房子。
现在我想问的就是，这个方案可行不，会不会受骗。
回答者： 731924693 - 助理 二级 ，你的答案很像是复制来的，和我问题关系不是很大啊。
我觉得比较悬，买房要谨慎
办手续应该可以买到，但估计也要费不少心思，更何况现在楼价在跌，楼主你还是考虑多点吧。
你说的情况经常发生，但完全可以避免，很有可能是买房人没有和卖房人（不是真正的房主而是你说的那个租房的人）到相关的房屋产权管理部门办理过户手续。
正常情况下，房屋在买卖行为发生后，一定要到相关房屋产权管理部门办理过户手续．
1.私产房屋，产权属于个人，买卖双方持房屋所有权证（也就是产权证）到房管局办理过户；
2.公产房屋，产权属国家，买卖双方持房屋租赁合同（也就是房本）到津房置换办理过户；
3.企业产房屋，产权属于单位，买卖双方持房屋租赁合同（也就是房本）到单位房屋管理部门办理过户；
以上几种是常见的情况，（而且必须是在所有办理手续的要件齐全才能办理，不再细说）另外，还有商品房合同、军管产、托管产、宗教产等等情况，办理过户的方式各不相同。
所以买卖行为发生后，一定要到相关房屋产权管理部门办理过户手续，避免纠纷的发生！！！
我的一点意见，请大家再补充~