我想买套二手房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 05:23:52
是这样，托亲戚介绍，看上套2手房，房子原本是老人住的，后老人去世，房子空了3年多吧，现在本人想买，可听说要搞什么转户。小弟不是很清楚，所以上来问问大家，转户是怎么回事？
一般转户要多少钱呀，要到什么地方办什么手续？（小弟在广西南宁，如果可以的话，最好连办手续的地址都写给小弟吧。嘿嘿）
谢谢1楼的兄弟，我想在问问，因为房子是老人的，可现在和我交易的是老人的小孩，房产证是不是应该先转给小孩，我再和小孩交易才对呢，

因为老人已经去世，所以小孩要先办理继承手续，才能将房产过户给你。
继承要先办理公证，在公证处办理，然后到房产局办理到小孩名下；
接着由小孩过户给你，也是在房产局办；
税费比较多，公证费2%，个税20%，营业税5.65%，契税1%，还有些杂费。
建议找个中介代办，可以合理避税。省下的钱，除了给中介还有剩呢。

曾在这家中介过户房产，服务还不错，详细情况你可以打0771-2262130咨询。

是过户，即把卖方的房产证转换成你名下的房产证。
双方签订合同以后，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1%的契税即可（11月1日开始执行90平米以下1%起始，90平米以上1.5%）。

如果房子的房产证是过世老人的名字，他的孩子要先继承过来，才能转让，而这样的后果就是过户时产生成交价20%的个人所得税。另外还要看下他房产证上的备案日期，如果不满5年要缴纳成交价5。65%的营业税。满了则不用。无论是否5年，契税都是必须的，1%。其他的还有一些杂费，因为数额不大所以也就不列出来了。如果房子是属非普通住宅的，税费计算另外。契税是在财政局交，个人所得税在地税务局交。过户手续在房产局办。