继承房屋的过户手续（急）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 04:50:45
一位老人去世后有一套房产，有三个儿女，现三个儿女达成一致协议由长子给予其他两位子女各一份资金，则该房屋归长子所有（没有书面协议）。那么现在如果将房屋过户给该老人的孙子，需要办理哪些相关的手续，大概费用是多少？
另，这栋房产现在是新房，听说什么3-5年过户有个什么优惠，或者说少个什么手续，大概是不少钱的样子，请问这方面有没有哪位大虾帮忙教授下？如果现在先过户给该老人的长子和5年后过户给该老人的孙子，那种过户方法比较经济实惠点呢？？
谢谢各位大虾帮忙解答一下……

1。5年（缴纳房屋契税之日起算）指的是营业税总房款的5.55%。超过5年就没有了。
2。继承不牵涉到营业税，继承过户比过户要节省总房款的3%左右。
3。如果现在不过户，等到5年后在过户给孙子那麽，最好老人的子女现写个协议到公证处内容主要是房子归谁，其他人放弃继承。
现在也可以由孙子以继承的方式过户。不牵扯营业税。你可以先咨询当地的房管部门。
希望对你有帮助！！！！！！！！！！！！！！！

你这种情况有些复杂。
1、老人去世后，三人儿女都有继承权。也就是说每人得1/3。
2、你们没书面协议，也就是说，你们先前达成的协议不受法律保护。需补充一个书面协议，并送去公证处进行一个公证。
3、至于过户老人的孙子，最经济的方法就是由长子和老人孙子之间办理一个赠予合同。并经过公证处公证。
综上所述，要经过一个协议公证和一个赠予合同公证。