按揭房分手后如何处理最好？

问题主要有两个：
如何办理房产证减名变更和抵押房产后的无偿还能力的后续处理。
前者关键在于，你是否放弃产权的保有权利；
1.如果私下达成补偿协议后，你主动放弃房屋产权的，你与男友签订房屋转让合同，到房屋产权登记机关办理变更登记即可。（严格来讲不叫过户，他的名字还是保留，只是减去你的名字）
变更收取手续费用不高，不需要担心。

2.损失大小在于变更前你以前付出的供楼款是否希望获得法律支持，根据我国《婚姻法》有关规定，在同居期间，男女双方如果对共同取得的财产有约定的，应按照双方约定对财产进行处理。没有约定的，一般情况下，能够证明是个人财产的，归个人所有，双方共同取得的，应按照共有财产处理。在本案中，如果你能证明你们双方都出了钱买房，且因为产权证上也记载了你们两人的名字，这说明房子属于共有财产。
对个人财产还是共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按共同财产处理。分割共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

3.减名后，如果你男朋友无法独立如期偿还月供款，银行有权先是以征收滞纳金的方式提出警告，如果还是无法偿还的，最后会强制用房产的产权变卖来补贴所欠贷款未偿还的部分，还要追加违约金。

4.抵押贷款，顾名思义，只是把所购买的房产（一般指房产证）押在银行作为担保的，其实现实中有很多这种情况，无法供完就要面临转让的问题。
根据日前建设部等七部委发布的意见，没有办理房产证的房屋一律不许转让。该规定对在期楼转让中赚取差价的短线投资者亮出了“红牌”。同时，对还未能取得房产证、仅持有预售契约的业主来说，房屋同样不得转让。所以，有没有房产证成为了能否进行房屋转让的一道基本门槛。（你都办好了更没有问题！）
你男朋友可以申请房产转让交易，只是需要经过银行审批同意。
有关银行在发放购房按揭贷款前，已经在房地产交易中心办理了房屋的抵押登记，取得他项权利书(即业主把房屋抵押给银行的证明书)，贷了款的业主在未供完楼，未得到银行确认的情况下，将没有办法把房屋再卖