关于土地证的若干问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 17:47:09
最好的回答，我在追加40分！

我于04年5月 听同学给的项目，投资60万，购买了3亩土地。他说是一大片土地，我买的只占其中的一点点。
到今天为止已经是08年10月了。为什么没有土地证！
他说 政府想让这些地产商让出这块地，所以一直跟政府有协商。
由于是同学，我也不好说。

还有一个问题，购买土地之后，多少年需要建房？好像是有这个规定？
还有就是如果土地证上的 购买人 下 分几个股东，那么这些股东想自己在办个证出来，可行吗?
通俗点：一个土地证上有30亩地，是我和他买的，一人15亩，我现在想在办一个15亩的证出来，可以吗？

谢谢！
如果各方面的证都齐全的话。
我想单独从50亩中办出我买的那3亩地的土地证，可以吗？

你的问题不容易回答，涉及很复杂的法律程序。
简单的说：
1、估计你陷入了一个非法买卖土地的圈套。如果上家已经取得了土地证还好说，如果没有，现在基本上可以说比较麻烦，因为，现在无论是商业还是工业用地，都必须通过招拍挂的途径才能取得土地，必须重新缴纳土地价款。
2、假如上家取得土地证，如果是划拨的证，也不能转让。如果是出让的土地证，你们向上家买下其中部分土地，可以通过转让的方式进行分割，按规定缴纳土地转让费用（很多地方收增值税，这个数目就很大了）和契税（契税是成交总价的3％），前提是必须符合规划条件（也就是为每一分割地块办一个规划批准书）
3、根据规定，土地1年闲置不用要收取闲置费，2年闲置不用，要收回土地使用权。（具体收不收，看你上家与当地政府的关系了）