怎么用公积金贷款买二手房（正在商业贷款中的），广州

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 17:09:47
本人想买二手房，但是现在想买的那套房子好像还在按揭中，是商业贷款，而我想用公积金贷款，不知道怎么处理了。

问过中介，中介说要先把原来正在按揭的商业贷款全部还清，才可以做公积金贷款，说是要我和房主商量，是不是给个大定金，比如说8万-10万，其他的由房主自己想办法，凑齐正在按揭的商业贷款部分。

我想问的是
1、公积金买二手房是不是真的要把原先房子的贷款还清？
2、如果要还清，惯例是不是房主还是我要下个定金？
3、定金下8万-10万是否存在风险？
4、有没有什么更好的办法

谢谢各位，烦请知道的给我点意见，毕竟买房对我们工薪阶层来说是件大事，情愿谨慎点！
请知道的提点提点！

您好!第一 因为你所购买的房屋有按揭,所以必须偿还清楚之后才能交易办理过户手续的,并不是因为公积金的原因.
第二:按照法律的规定,应该是业主自己把贷款偿还清楚之后你再购买的.当然你们肯定要签定合同的,你也同样要支付定金的
第三:肯定会有一定的风险
第四:最好的办法就是让中介公司还款.因为现在市场不好,他们也愿意这么做的.

肯定有风险。你下个大定金，就相当于你借钱给原业主。如果前业主讲信用就好；否则你的钱就当无息借款了。最好办是找个金曧公司为原业主还贷，你只下个小定金。大部分的款到房管局交易递件时才交为好。