房本写上两人名字的问题 有懂房屋过户的朋友帮帮忙

资深房产经纪人裴如亮回答如下：

按照你说的情况看，办婚前财产公证好像是不合适的，也伤你们之间的感情。
你们买的房子合同有没有签呢？ 已经办理贷款了，应该已经签好了。

那首先要确定的是购房合同上写的是你和你女友两人的名字吗？

如果合同上是你们两人的名字，你就不用担心了，办理抵押贷款是以已签订的购房合同为基础的，“贷款是你女友办的”，我想意思是说是她在和银行方面沟通，并提供她个人相关的资料而已，也就是说你女朋友是这套房子抵押贷款的主贷人，而你也是这套房子共有人。办产权证的时候，过户部门会把你的名字加在产权证上的。

如果你们买房子的合同上没有你的名字，只有你女朋友的，那就只有等产权证办下来后再加上你的名字了，但因有贷款，你还需事先征得债权人（银行）的同意后才能加名字的。还有一个办法就是把你们的买卖合同重新签一下，把你的名字加到买卖合同上去，然后再办理贷款等事项。

您好，首付是谁交的不重要，重要的是房证上写的是谁的名字，如果写的是你女朋友的名字，那这就是她的财产。如果想变成你们两个人的名字，那就需要做共有权登记，需要去当地的国家公证机关办理公证，在房产登记的时候登两个人的名，如果房证下来以后再更就麻烦而且浪费钱了，首先，这个房子有贷款，所以这个期间所有的变更手续都是做不了的，只有先把贷款还清才可以，其次，后办共有权时还要交一些费用，浪费。所以说建议你在办理房证之前就办理这个。可以办共有权，也可以办理婚前财产公证。建议你去当地的公证机关再详细咨询一下吧。

如果想变成你们两个人的名字，那就需要做共有权登记，需要去当地的国家公证机关办理公证，在房产登记的时候登两个人的名，如果房证下来以后再更就麻烦而且浪费钱了，首先，这个房子有贷款，所以这个期间所有的变更手续都是做不了的，只有先把贷款还清才可以，其次，后办共有权时还要交一些费用，浪费。建议你去当地的公证机关再详细咨询一下吧。

办证前，办个婚前财产公证——落谁名都无所谓了；

要不，婚结定了话，你就一起办俩人的本。