UC知道房地产企业土地成本及其他成本如何分摊？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 14:31:53
按面积分摊是肯定的，我想讨论的是地下部分是否应该分摊全部的成本，毕竟它只是住宅的附属，尤其是地下室，如果全部成本都按面积分摊的话，地下室的收入很可能要低于它的成本了。我觉得地下室和住宅不同，全部按面积分摊是否合理呢？
谢谢whachel，我觉得回答很有道理，有我值得学习的地方，不过我更想再多听听大家的意见，希望看到的人多多发表意见哦。
这个，我认为，属于你们公司会计政策的范畴，你们可以制定一个分摊原则，然后一直按该会计政策执行。
建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式，分摊成本时，在按面积分摊的基础上，再给地下室核定一个分摊比例，如40%。
地下室分摊成本=总需分摊成本*(地下室面积*40%）/（地下室面积*40%+其余地上部分面积）
当然，如果能够根据成本习性来分摊，那当然更好，也更科学。因为地下室确实是因为相关因素而发生了那么多成本，这样成本就是真实的，而不用考虑是否亏损。
房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法
1.将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。
按面积分摊。
如总成本1000万，建筑总面积50000平米，地下部分的面积为1000平米，则分摊的成本为：1000万 X（1000/50000）=20万
我曾与一家房地产企业讨论过其成本分摊的做法。
这家企业是做商场的房地产开发的，其一楼、二楼等的开发成本是不同的，所以其会计在做成本核算时就把不同楼层的成本分开核算。这你应当参考，分开核算是可以避免你忧虑的问题出现。
但是，在不能分开核算时，必须全部成本和全部建筑面积一起分摊，这是在税务部门对企业进行土地增值税清算时的要求。虽然你觉得这样会增大地下室的成本，感觉上使地下室的销售亏本，但你也要想，把地下室也分摊成本，可以减少其他住宅的成本，增加住宅的利润。只要通盘考虑，就会觉得这是合理了。
论房地产开发中的成本控制
摘要：商品房价格持续居高不下，房地产投资不断增大，引起社会各阶层广泛关注。针对这一社会热点问题，本文从我国房地产市场开发现状入手，阐明