已交首付款，合同已签，但没办按揭，该怎么办理退房

已经签订的合同是不能办理退房的，如果借贷者要退房需要缴纳违约金的，至于违约金的多少要根据双方合同的内容支付。借贷者如果不想支付违约金可以办理转按揭的办理，就是将自己的房子转手让别人按揭。
转按揭买卖双方需要满足转按揭的要求：
一、原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件、户口本；
2、房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、一期银行还款对帐单原件；
5、还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
二、新借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、如公积金贷款另附公积金帐号。

合同已经签了 就是已经生效了 如果是你自己的原因 没办法办理贷款 需要按照合同规定的赔偿违约金 但如果是开发商的问题 你不需要赔偿 他们还要赔偿给你
一般这种赔偿的东西 不会写进合同里 都是写在最后一页的一个协议里面 让你不注意
一般是全款的20%违约金 具体的规定不尽相同
如果你想全退 可能性很小 但也不是没有 开发商多多少少都存在着问题 你细心点找他的问题 比如五证两书 如果是期房 需要看看他们的预售许可是不是在你签合同前办下来的 如果不是 他们就属于非法
如果是你个人原因 那么你只好和开发商协商 就哭穷 或者看谁去他们哪买房子 可以把你的那套卖给他 这个跟开发商协商一下是可以的
在不行 就天天去闹 就说他们欺诈你 你天天去 他们也是做生意的 怕了你的 一般就给退了
总之别着急 这种事急不来
不久钱我也遇到这个事情了 不过我不是退 只是想让他们出个证明 如果贷款下不来给我退钱 他们都不肯出 到现在还有一堆事情没解决呢
顺其自然 一般的开发商不会惹不必要的麻烦的

找开发商协商。如果是自己决定变更，没有开发商的过错，你可能需要按合同支付违约金。