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该房屋属抵债协议还是买卖协议，协议是否有效
曹某蒋某拿了10万元现金给湖南省新田县龙泉镇乡镇企业供销公司《下简称乡企公司》法人代表经理乐某。作该公司6号门市部抵偿定金，乐某将这10万元。投入私人的车辆营运和承包他人工程，一直至今未交公司入帐，乡企公司从未有与曹某蒋某有债权债务关系。
1996年1月15日。乐某未经得主管局乡镇企业局同意，也未经国资主管部门批准，也未经评估部门评估，也未经乡企公司职工代表大会讨论通过，与曹某蒋某，签定了两份协议，第一份就是房屋抵债借款，开标，付款协议，6号门市部作价37万元，第二份就是房屋抵债协议，6号门市部作价20万元，这两份协议是一个打印件，无双方当事人签字，又无乡企公司公章，也无在场人签字。
请问该协议是房屋买卖协议还是抵债协议，该协议是否有效。

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