关于房产新政策,首次购房定义的一点疑问

11月2日新出台的关于首次购房有三个满足条件才能开首次购房证明：
1、年满18周岁的个人；
2、购买90平方米及以下普通住房；
3、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。

联系之前上海出台的14条新政，究竟首次购房证明能在哪几条享受到优惠政策？

如第一条①对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 那么无首次购房证明就无法享受。那么对第4条④对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 是否一定要首次购房证明呢？比如我首次购买的就是90平方米以上住房，无法开证明，是不是这条好久不适用了？还是要按照原来的首付标准？（二手房30%）。请高手解答。

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