住房公积金贷款和商业贷款的利弊

一，公积金贷款优点：
1、   公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、  住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、  借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
二，公积金贷款缺点：
1、   需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、  公积金贷款金额有限制。

三，公积金贷款和商业贷款的利弊：

1. 住房公积金贷款利率低,可以转成按月提取和按年提取还贷,很方便,前提是有固定的工作,每月的公积金数额各单位不一样,公务员事业单位比较高。

2. 商业贷款利率高一些,办理也比较容易,商贷可以分几次火一次性提前还款,而公积金要提起啊还款的话必须一次性还清。

　　我举个例来说下把：

　　马先生是一名国家机关的公务员，经过15年的工作后已经具有一定的经济基础。目前马先生有自住房屋一套，是90年代初单位分的老房子，为了进一步改善居住条件，现在准备购买第二套住房。马先生现已看中了一套位于上海浦东新区新开盘项目的房子，总面积为100平方米，楼层、格局、朝向等条件都非常符合马先生的要求，成交价格在200万元。马先生的公积金自缴纳开始一直没有使用，而且目标楼盘的开发商承诺接受公积金贷款。因此他希望首付三成，其余用公积金贷款来购买。

　　马先生尽管可以申请公积金贷款最高额，但是因为上海市公积金及补充公积金贷款的最高额度是50万，而马先生的预期贷款数额为350万的七成，即140万，显然，单纯使用公积金贷款是不能满足马先生的购房需求的，而若改成纯商业贷款，又会失去低利率的优惠。因此，you2home贷款专家针对马先生的实际情况，推荐他采用最好的办法就是办理组合贷款，即申请50万的公积金贷款，再同时申请90万元的商业贷款，这样既可以满足马先生140万元贷款的需求，又可以享受