现在买房是时候吗？

要是急着住可以考虑买
首先不比大城市，烟台房价比较低

房价=建筑成本+地价+利润

现在房屋建筑成本大概在每平米1000-2000

无论房价如何涨跌，在原材料价格无大幅度变动的情况下，建筑成本基本不变

而变化较大的利润和地价

由于中小城市本身房价不是非常高所以即使是房子在一年内跌幅为10%

那么3000块钱一平米的100平米房子在一年内的跌幅就为30000

当然这种假设是概率假设并不是一定会跌10%，所以就要对30000乘以个概率系数，暂假定10%的跌幅稍悲观，那就乘以一个修正系数0.7，则损失大概是21000元

而不买房就要付出租一年的房子代价，假定100平米房子每月租金为1000，所以一年租金为12000，因为住的不是自己的房子从心里和生活上受到一定损失何影响，所以损失加以修正，暂假定修正系数为1.2，则损失为14400元

总结一下，首先现在楼市行情不好，进入了萧条期，政府救市效果不显著，世界经济形势不善，所以楼市看跌，因此无急需的情况下建议1——2年后购入

看买什么样的房子，自住还是投资？

自己住并且急需，现在可以买，但最好别买高价位的，这类房易跌价。好位置、物业也不错的二手房值得考虑，现在选择机会大，价格也好商议。

如果投资在烟台买房现在不是时候。