房产证登记人与贷款人必须是同一人吗

可以的，但是你必须做为共同还款人．你妻子也要出具一份收入证明．
（收入证明 ）你可以找你们单位帮忙开，也可以找你们朋友帮忙在单位开．这个不是重要的，只是银行放贷的一道程序，千万要提前跟帮你的财务部门打好招呼，就说你妻子在出具证明的单位上班就可以了，不能露馅．（因为银行会用电话回访的）

国家的相关规定是：贷款人必须是购房人，特殊情况下可以委托贷款，但你的情况不允许。
因此，只要你们夫妻两人的名字都在房产证上，是没有问题的。但如果只写她一个名字，那肯定不行。
不过各个地方银行也有自己的规定，你可以咨询一下银行，因为你们是合法夫妻，如果银行同意的话，是可以的。

不可以，谁贷款房产证就写谁的名字。除非，是抵旧购新，抵押自己的旧房子，买到的新房子，可以登记成别人的名。

合同填上你妻子的名字

或者办了产权证 在申请变更增加名字

你可以在房本上写你和你爱人的名字!以共有人名义买,然后你来做贷款就可以了

可以的，夫妻可以共同申请贷款