租房问题 知道的请帮我看看 谢谢 （急）

是买了还是卖了，如果是卖了，你如果想退房，可以，关键看合同上有无规定违约金，如果有，要支付违约金。
押金理论上，只要没有损坏物品，因予以退还，但实践上，如果有违约金，对方要从中扣除。

不可以！
《合同法》第七十六条 合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

房东把房子卖掉以后，并不会直接导致租赁合同的无效。因为民法上规定了“买卖不破租赁”的原则，后来的业主不得解除该房屋租赁合同，直到该合同期满为止。在对方没有提出要提前解除合同时，你以“房屋已经卖掉”为由，要求提前解除合同，是一种单方违约，要付违约金的。

你可以与房东协商解除合同。事实上，他不会不同意的，因为房屋卖掉以后，虽然租赁合同不是必然的解除，但收取租金的人已经转为后来那个业主了。这个时候，原房东与你不存在利益上的关系了，他何必要为难你呢？

如果你们协商成功了，押金可以要回来。如果协商不成功，押金用来支付违约金，不能退还给你。

应该是房东把房子卖了吧？既然是房东不存在买自己的房子吧？
根据买卖不破租赁的原则，租赁物所有权的转移不影响租赁合同的继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
根据第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果这个一年的租赁合同未采用书面形式既为不定期租赁。不定期的租赁合同当事人可以随时解除合同，你就可以任何时候提出终止合同，终止并不违约，出租方应退回押金。
如果你们采用的是书面方式，则适用固定期限租赁，原租赁合同继续有效，解除合同要承担违约责任。
但该合同特殊在所有权发生变动上，既然所有权发生变动，该物的用益、处分、收益应为该房屋的新所有者所支配。也就是说如果新旧房主没有约定，你对房屋的租金在房屋所有权变动之日（既房屋办理变更登记之日）应支付给新的房东。你可以和新房东协商下，既然新买房子一定有其用意，多半不想让他人占有的吧？所以如果协商解除自然就不存在违约责任，应当反还押金。

这个
第一，你可以直接和房东协商解除租赁合