我公司是一家工业企业，准备用自己的房产对外投资入股

转让价格是个关键。如低价转让，税局会核定一个价格，缴纳相关的税费，包括企业所得税（我们这里是按3.3%带征），在所得税汇算清缴时，有可能对你的房产净值（前提是房产是你公司已入账的固定资产，如不是你公司很亏了）与税局核定的计税价格的差额进行纳税调整。