租赁合同的出租方在同履行期间被吊销企业营业执照，合同是否已经履行不能？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/24 12:32:50

租赁合同租赁期间为20年，履行期间（第10年）出租方已经被吊销企业营业执照，而承租方对此情况一直不知情，到第租赁期的第13年，出租方以欺骗的手段哄骗承租方在租赁合同上签字同意终止合同，请问这时候租赁合同是否已经履行不能，出租方是否已经违约在先？承租人的损失是否应当得到赔偿？

1、除双方在合同中约定一方被吊销执照等情况出现时为违约方可依此主张违约；
2、一方失去主体资格后其权利义务由其继受人承担；
3、承租方签字同意解除行为已生效，除非有证据证明受骗方可主张损失