UC知道在广州被房产黑中介利用合同讹诈
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 02:50:40
前两天在广州找一个家房产中介租房，看中了一间房。当时就和中介在他们的门市签了定金合同。我看合同书上写的不像金定合同，于是问中介，他一再解释说是定金合同。而且，里面的甲方一会是房东一会是中介，而乙方只是我。合同写道，在付定金后乙方取消委托（定金是肯定拿不回来了）也要付中介费（房租的一半）。我提出质疑，他含糊其词。可惜，我太天真太相信中介，于是都没有多想就签字了。或许要付的中介费的数额都是他在后来写上的。
因为签订了两份合同。中介说要拿一份给房东。然而，今天他打电话拐弯抹角地找我要钱的时候，却说我还有一份在他那儿。一开始他并不敢说要钱，吞吞吐吐的。我说我不要房子了，不要定金了，还有问题吗？他说他怕上头追下来他做成了什么业务等，要给领导说一下等，但并不挂断电话，还在想说什么。我问他你到底什么意思直接说吧，难道我不要定金了你还要找我麻烦？他才说，你看一下合同，不要房子也要付中介费的。我一看，真是如此。
按照规定，在没有签订租房协议时，中介是不能收取中介服务费的。而他在让我签订那份定金协议时，也存在着欺诈和误导。然后，白纸黑字，我的确是已经签字了。我能说得清吗？我该怎么对付他？请高人相助！区区20分奉上。不胜感激！
因为签订了两份合同。中介说要拿一份给房东。然而，今天他打电话拐弯抹角地找我要钱的时候，却说我还有一份在他那儿。一开始他并不敢说要钱，吞吞吐吐的。我说我不要房子了，不要定金了，还有问题吗？他说他怕上头追下来他做成了什么业务等，要给领导说一下等，但并不挂断电话，还在想说什么。我问他你到底什么意思直接说吧，难道我不要定金了你还要找我麻烦？他才说，你看一下合同，不要房子也要付中介费的。我一看，真是如此。
按照规定，在没有签订租房协议时，中介是不能收取中介服务费的。而他在让我签订那份定金协议时，也存在着欺诈和误导。然后，白纸黑字，我的确是已经签字了。我能说得清吗？我该怎么对付他？请高人相助！区区20分奉上。不胜感激！
惭愧，我也是广州的房地产中介，现在主做厂房中介，看能不能帮到您。首先说说中介租房一般的流程吧：
一、诚意金：例如你看中一租盘，月租1000以下就愿意租，愿意给500中介费，限期十天；中介能谈成（促成租赁双方签约，照您要求），诚意金自动转定金；十天内谈不成，全额退款给您，您要继续谈可以延期或修改。诚意金小额就行。诚意金是杀价的利器，呵呵。
二、代收定金：严格说是业主收的，中介不能收定，只是转交，开的是代收单，要补业主签的收条给您，才生效！！！
三、“过定”，签约：既然叫“定金”，只要业主收了，就代表您和业主已达成共识，成交了！ 业主收“定金”前当然要看过合同，签了约。
四、“单边”：也有时中介为了方便、安全，不想您反悔，或者租赁双方见面私下成交！会让租赁其中一方先签了三方/双方约的一部分，称为“单边”，一般是租客先签的。业主收定再签完，合同才生效。
四、关键：无论如何，只有业主收您的定（有收条），和您签约（有合同），甚至交房（有钥匙），才算成交，才要给中介费。当然业主收定，一切就成定局，谁反悔谁毁约就谁赔中介费。
五、建议：
（1）问中介要“业主收定收据”，最好见业主/委托书。如果有，就是业主已同意租给您，成了，您当然要给中介费呀，中介有权向您追讨的。如果没有，就是业主还没答应，还没成交呢，您暂时不用给中介费。
（2）看看您定金合同的期限，代收嘛当然有期限，如果过期了，就是人家业主不同意，您可以全额退款，分文不给，恭喜~如果还没过期，您只好等了，业主收定您就搬进去或者放弃定金，赔付中介费；业主不收定，您就分文不损。
（3）下次不要乱下“定金”了，看中了就下一点“诚意金”好了。
不知道这样的答复您满意不？