美国房产降温，利率上调原因

次贷危机。。。你这个结论是从哪里得到的。。

我以前回答过个次贷的问题：次贷是次级信用贷款。即银行把钱贷给那些信用不好或者收入不高的人。

简单说这次次贷危机大概的情况是这样，房地产商和推销商通过对一些旧房子的改造，通过房产评估部门（他们是通过评估收费的）的评估，高价卖给次级信用的人们(因为0首付的吸引)，而投资银行被高额的利息（提供的这种贷款利息可高达14％）诱惑向这些次级信用者提供房贷。当经济出现问题，这些人还不起贷款时，银行收回房子，却发现大都是问题房子，根本不值贷出的款项的价值，造成了损失，导致大批投行倒闭所引发的危机。

至于你说的利率上调，房地产降温的原因。一般经济过热的时候，央行会选择紧的货币政策，使利率上升，达到限制投资的目的。这说的是整体经济过热，并不一定只是针对房地产行业的。如我国对房地产行业贷款的限制，才是直接针对房地产市场过热的。
另外，房地产市场降温也是必然的，发展过热，当房产价格超过人们可承受能力太多，而贷款成本又升高的条件下，降温就是必然的了。

05以后随着美国经济的复苏，经济开始过热，从而导致国内通货膨胀美元贬值，美联署为了抑制美元贬值开始上调利率，减少货币在市场上的供给量，从而达到抑制的目的。利率上调了，也就意味着你向银行借钱所要付的利息更多了，特别是美联署连续7次上调利率，使普通的美国老百姓放弃了借钱买房的意愿，另一方面原先那些低收入的老百姓也是按揭买的房，随着利率的大幅度上升他们开始供不起房屋的月供了，所以很多人开始停供卖房，这就使买房的少了卖房的多了，进而房价就降低了（供大于求了嘛），

首先利率上调并不是房产降温的主要原因。所以问题本身是值得探讨的。
利率上调确实在一定程度上给房产降了温但并不是主要原因。
利率上调后社会流通资本就少了（利率高了大家就比较喜欢存款不喜欢贷款了），流通资本少了物价就会降低，经济发展步伐也会减慢，这样房地产业也就降了温。
但房地产最主要的降温原因不是因为利率上调这个政策，而是因为在前一阶段房地产发展过快，泡沫过多，理性回归而已。物极必反嘛。

房地产都有周期性的，我觉得跟利率不存在直接相关。

美国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于美