房产证一定需要本人来办理吗？急急急急急急急急（200分）

您好；
你问题已不是问产权问题，而是问人情问题了！
至于这个人情问题你们家怎么打算，我们解决问题的人是不知你们家和舅舅怎么样的关系。
我可以帮你分析一下：
用你们的钱来买房，下的是你外婆名字！办手续是没有什么麻烦的。和下你们名字是一样的手续！不过下的是你外婆名字，就意味着你外婆才是产权所有人。
而你外公是共有人，你妈和你舅舅都是合法继承人！而你和你爸在这种情况下是无权继承！
我想说的是：如果届时你外婆过世时，如果没有任何遗嘱的情况下，你外公占继承产权的50%，其余50%是由你妈妈的兄弟姐妹平分共同继承！

不是很明白，防止到底是你外婆单位的，还是你老婆单位的？
你们家花钱买房子，房产证怎么回归他们？
房子要办成你外婆？还是你老婆的？

请补充说明，谢谢

根据目前提供的情况看，首先要由你、你外婆、舅舅一起协商如何出资购买福利房，同时根据出资情况协商产权分配比例，也就是说产权证写谁的名字，各占多少分额。
其次，要了解单位福利房的政策，也就是可以办理谁的名字。如果只可以办理你外婆的名字，其他人的权益就只有通过协议约定，将来再行变更。
你外婆年纪比较大的话，可以委托他人代为办理房产手续，只要出具公证委托就可以了。

我是冲着分来的

首先这个房子是你外婆的,行动不方便房管局会上门来为你们办理业务.
其次看老人家的意思,是想给你们还是你舅,最好写个遗嘱之类的进行公证,这是最好的办法.如果老人现在不想分房子,那么最后继承的话,你舅家应该补偿你们当时买房子时出的钱,然后再平分.你家想要那套房子的话,只需给你舅家他应得那份的房款就行.
买房出钱这个程序也去公证,证明你们出资帮你外婆购的房子,以后打官司有这公证你啥也别怕.

你的问题不仅仅是本人办理房产证吧，谁购买谁办理，你们情况复杂些，首先如果是要上你舅舅的名字到房产证的话则需要购房合同上也是他的名字，这得单位同意才行。如果只能够是你外婆购买，那么可以办理好后赠与给你舅舅就行了。可以带上委托书和身份证去房管局办理。

你们家出钱买房子，为啥房产证归你舅舅？告诉他去死吧！带你外婆去做个公正，拿公正书