直系亲属过户怎样最省钱

我提一些个人意见，仅供参考。

首先说赠与，办理赠与要先办理赠与公证，一般要收房屋价值2%左右的公证费，另外还要交4%左右的契税，外加登记费，数额肯定不小；最要命的是接受赠与的房子若再次转让要缴纳20%的所得税，也就是说将来如果你想买点要白白交给国家20%，现在房价何其贵啊，要不要办理赠与可得想清楚啊.....

第二种途径就是买卖。你父亲可以将他的产权份额卖给你，至于卖多少，你们自己说了算，1万可以100万也可以。但是如果办理买卖存在一个不足5年就上市的问题，国家为了控制炒房，对买了不足五年就上市的房产征收高额的营业税，税率大约是5.55%，加上契税大概总有有八九个点了。所以，买卖的税费也很高。（不过现在国家正在出台新政刺激房地产市场，上海前不久刚刚出台文件，对两年以上的房子已经免征营业税了，我估计北京的政策也有可能会松动，如果不是很急的可以等等）。如果没有营业税，买卖要比赠与合算得多。

第三种方法是我自己的一种投机取巧的想法，未必可行，你可以看看。就是在不伤及父子感情的情况下，你可以向法院起诉你父亲，父子先约定好房子是你出钱买的，要求父亲归还你的房屋产权份额。然后法院会调解，你父亲放弃产权，全部产权归你所有。拿着法院的民事调解书到房产登记部门办理产权变更，不收税，只收登记费。（哈哈哈，如果可行会很省钱，但是未必可行，如果真要使用这种方法，最好先咨询一下律师）

继承后者赠于

作低合同价

让父亲赠与 直接过户