房屋转租,急急!!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 02:24:36
一开始我和同学合租了一个房子，合同上说租期一年，不能转租，同学不住了，交了半年的钱，我也部想租下半年的了，我把他的屋子租给别人，和不脚下半年钱了，算不算违约？？？？
合同里是我的名字，压的我的身份证复印件
问题补充：我现在只住了两个月 想把后四个月转租出去而已 只是换个合租的人而已 交了半年的钱 后半年不想租了，合同上没写不交下半年钱的话会怎么样 我还用交违约金么

首先确定一下你的情况：你和你同学租了房东的房子、以你的名义签的合同、租期一年、合同明确约定不能转租、房租付了半年、合同没有约定不付下半年房租的违约责任。你现在同学已搬出，想把空出的那个房间转租出去直到半年期满，而下半年就解约不租了！！
从法理一方：如你按上述的去做了，当然违约！虽然合同没约定违约金，但房东可以根据实际情况向你主张违约金，是应该受法律支持的。你与你同学合租，虽然合同只写了你的名字，但你同学是事实上的共同租用人。能不能转租，主要看你与房东签订的合同，有约定从约定，没约定的可以与房东协议以取得转租同意，而你的租赁合同是不允许转租，故你不能转租，如你实在要转租，可以和房东协议就转租事宜签订补充协议。另外你租期一年，却中途解除协议而不租下半年了，这当然违约，房东完全可以根据实际损失向你主张违约金。
但从现实实际来看：你说得这种情况在租赁市场里不要太多，你同学走还是没走、房子里到底住了谁等等又有几个房东知道，是否转租了又有几个房东知道？当然这些的前提是不要出什么事情或茬子：比如按时交房租水电费及物业费、没造成房屋或相邻房屋什么财产损失、无犯罪行为等等！！如你能保证到这些，你想转租就转租，房东在不知情下也不会莫名其妙来找你的茬儿，但一旦发生了什么事情那你就必须得为你的过错承担责任了！！另外现实中，你如想中途解除租赁协议的话，提前告知房东并说明情况，我想一般的房东都是会同意的！！