急，请问在北京卖房子需要缴纳哪些税

自己的房子卖了，需要缴纳哪些税？11月29日，沈阳市地方税务局公布沈阳市个人转让住房有关地方税收政策，首次明确房地产税收政策调整后的各项税收细则。

　　昨天，记者从沈阳市地方税务局大东分局税政科了解到，沈阳市地方税务局关于个人转让住房有关税收政策的细则共分两大项，一是个人住房转让环节的税收政策，二是个人住房权属变更的管理程序。

　　沈阳市地税局明确，个人转让住房具体涉及以下税种：

　　一、营业税

　　1.普通住房：2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合普通住房标准的住房对外销售，应持相关材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。经审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

　　2.非普通住房：2005年6月1日后，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证；2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

　　3.2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

　　二、城市维护建设税

　　城市维护建设税税率应按照不动产所在地税率执行。

　　三、印花税

　　1.办理旧房产产权过户的同时，交易双方应按照产权转移证明所载金额缴纳印花税，税率为万分之五。

　　2.个人购买商品房办理产权登记同时，购买方缴纳购销合同印花税，税率为万分之三。

　　3.办理房产产权证、土地使用证同时，按件贴花5元。

　　再次明确两个概念

　　普通住房

　　沈阳市地税局再次明确，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44