UC知道买的房子120平方，交房的时候实测成了131，超了11个平方，怎么办？？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 20:30:28
本来合同上是120平方，可最后实测130多，合同上写的多退少补，感觉开发商在捣鬼，故意多测出面积，多收我们钱！
请教，怎么办？
关于3％误差的规定我也知道，但我们合同有规定的：以实测面积为准，实测多了补缴，实测少了开发商退！没有提3％的事。
我怎么和开发商周旋呢？
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝ ——————————————×100％
合同约定面积
楼主 其实测面积的基本不是什么房管局或者政府单位去测的 事实上是由私人注册的测绘公司去做的 他们一般和开发商和规划建设部门关系良好 都是认识的 老同学 老朋友 因此 所谓的实测面积 大多带水分的 现在这种情况下 可以通过人为手段增加面积的
现在告诉楼主保护你个人利益的办法 国务院在几年前针对开发商恶意增加实测面积出过个文 最后以法律形式规定
面积差异处理：
当实测面积与预测面积的大小比绝对值在3%以内时 按原价多退少补
当实测面积与预测面积的大小比绝对值超过3%时 购房者有权退房
如果购房者不退房 有2种情况
a 大了超过3% 这种情况的时候 买房者需按原价补交3%以内的房款 超过部分 开发商不得向客户收取 国家规定超过3%的部分是要送给买房者的 产证面积以实测面积为准
B 小了超过3% 这种情况的时候 开发商需按原价退还3%以内的房款 超过部分 开发商需按原价2倍退还客户房款 产证面积以实测面积为准
以上条款我用白话的形式解释了 原文比较拗口 楼主可以上网查阅 如果你的合同内有这条 就按这条执行 如果没有 也要按这条执行 这条是法律 开发商的合同不能违背法律 必须按法律办事
政策和法律普及完 现在具体分析楼主的案例 楼主的房产120平方 3%的面积误差应该是3.6平方米 就是说 现有情况下 你可以选择退房 开发商要退钱赔违约金和利息 如果你不选择退房 那你只需要按原价补交3.6个平方的房款 超过部分的房款不用付 是开发商自动送的 而且产证面积要以实测面积为准
这招就是打击不良开发商的 否则面积随意乱改 客户不要疯了啊 现在有法律保护购房者的利益 所以 楼主不要怕 有国家法律撑腰 你挺起胸膛去和开发商谈判
楼主如果合同内没提到3%的事 也必须按照3%的原则来处理 因为合同不能违背法律精神 如果开发商提供的合同内未提到此事 只能说明当地经济水平落后 合同文本不规范 这条规定的出台就是因为早期开发商面积误差很大 造成很多矛盾和官司 现在国家出台的法律是硬性规定 必须按照3%的原则处理 你去咨询下当地的律师 他们就会给你明确的答复
还有 楼主 你是外星人啊 这第20条不是都