建筑面积和土地面积以及容积率的关系？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/06/02 03:08:47

房产97平方米的建筑面积（包含公摊13平方米），土地证面积为39.8平方米，请问该小区容积率是多少？房产是否优良？

容积率=建筑面积/占地面积，也就是住户数是否拥挤的问题。值越高，就越挤，越不舒适。

该小区容积率约为：97/39.8=2.44

一般容积率在3以下，绿化再做的好一些，都算不错的环境了。至于房产是否优良，除了容积率，周边配套、建筑质量、绿化情况等都是至关紧要的判定条件，不能单看容积率。

扩展资料：

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。