2笔房贷，如何提前还更划算？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 00:30:12
我身上有2笔房贷，一笔是公积金贷款，06年贷的，还有17万没有还完。年贷款利率是5.22%；另外一笔是商贷04年贷的，还剩下13万没还完。

我的问题是目前我手头有5万块钱想进行提前还贷，先还哪一笔比较合适？

ps: 1 提前换哪个都不需要违约金。
2 我自己觉得肯定是换商贷，因为它利率高，但是听到一种说法是如果商贷剩下的都是本金，早还也没有意义了。所以我想用数学的方法计算一下，心里才能有底。
我不是说商贷剩下的都是本金，是说肯定有个比例。如果我没有还清的商贷的本金比例高，虽然它利息高，但未必就比提前还公积金节省的利息多。

贷款额和利率都写了啊，如果计算的话还需要哪些数据？

PS：贷款还款方式一般有两种，如果你采用的是等额本息的方式进行，也只能说是在剩下的余额中有比较大的比例剩余的是本金部分，但是利息应该也还挺多的。

因为你提供的信息不是很完全，我也没有办法帮你算，招商银行有一个计算器很不错，提供给你网址，你可以自己计算进行一下对比。

http://house.cmbchina.com/house/Calculators.aspx

补充：最好有初始额度和贷款年限。
贷款的利息计算公式其实银行给你的贷款合同里都有。

各个银行在各个城市对提前还款都有不同的违约金,你最好提前跟银行沟通一下.

提前还当然是还商贷好了,象你说的利率高,但不知道你听那说的商贷剩下的是本金,
你可以看看你的借款合同(或问问银行),还款方式是按等额本息还是等额本金,如果是本金的话,那就应该是剩下本金了.