物业公司的营业税根椐什么上税

物业公司涉及的主要税种包括营业税、企业所得税。
具体来说：物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
对物业管理单位按照市房地局、市物价局有关文件规定的高层住宅电梯、水泵运行费的收费管理办法和价格向居民收取，并实行单独核算，按实列支的，可视同代收代付费用暂不征收营业税。
对未按市房地局、市物价局规定的收费管理办法和价格收取和管理，或并入物业管理管理费收入一并收取的，应按规定全额征收营业税。
物业公司收取的物业管理费是指按照物价局规定的标准收取的管理费，按房地局和物价局规定按实收取的高层电梯（水泵）运行费以及保洁费、保安费。对非居民的公有住房的租金收入以及按商品住房的物业管理费标准收取的售后公房物业管理费，应按规定征收营业税。
企业所得税一般需要确认相应收入与成本计算缴纳。
另外，物业公司利用物业管理区域内的道路、场地以及其他利用物业共用设施部分获取的收益（包括：利用属于全体业主所有的道路、场地作为停车场取得的停车费收益），在明确归全体业主所有前提下，不计入物业公司利润总额的，可暂不计入应纳税所得额。