关于土地方面的纠纷,请大家帮忙~

1、虽然你外公花了1万元买了房：但这买房的合同在法律上是无效的，因为农村的宅基地只给本村的村民无偿使用，卖给本村集体以外的人是无效的：无效合同，如果真追究起来，就是你外公返还给他们房、他们返还你外公的钱和利息。当然：如果你外公买的是本村的房就有效了：拆迁补偿未也就全是你外公的了。

2、关于土地：与房子不同，土地是可以转包的（你说的买卖不准确，土地属于国家或集体所有，不能买卖只能使用，那家人的土地如果是承包地的话，就是转包给了你外公）。这转包合同是合法有效的。

3、看来这占地费是关于转包土地的：
（1）如果是转包地、你外公一次支付了转包费：占地费应当归你外公，但如果当初你外公“买”他的土地时没有合同、只是口头的约定，没有证据就不好了。
（2）即使没有转包合同：这地现在在由你外公使用，也必须给你外公部分补偿，给400元不是多、而是少，如果与他协商不成，可以到法院起诉，但因为这点儿钱伤了友情，是否值得由你们考虑，最好是再找村委会调解一下，其实只给你外公400元确实不多。

1.应为你外公不属于该村村民，且土地的承包经营权属于承包人所有，土地的征用补偿金是给土地承包人的，所以应该由卖房子给你外公的人得。
2.买房子时就协商好把该户的土地一起买给你外公耕种，实际上是土地的转承包合同，现由于政府的征用行为使该合同不能履行，卖房子给你外公的人应当返还租金。