为朋友代买房，再转给他，该怎么办？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 23:54:42
我一个非常好的朋友想买房，但是他的公积金还没办下来，大概到年末或明年初才能办下来，办下来后要交6个月才能贷款买房。现在他看中了一个房子，我也觉得很好，也支持他买，但是现在如果等他公积金下来贷了款才买的话，估计这个房子就卖出去了。这是他最担心的事情，毕竟这种机会很少的、这么合适的也很少的。（不是商品房，他最讨厌住商品房，看中的是二手的居民房）。
我想了方法，不知道行不行，想请内行人给我参考出出主意。我想用我的公积金帮他贷款买房，首付的钱他凑齐，买房子时我来买，过户到我名下后，以后再过户给他。只是现在我很想知道，我贷款了后，以后每个月我要还款，那么以后我怎么过户给他？怎么把贷款转成他？可以转吗？还是有其他的方法？请好心的内行人给我指点迷津，详细一些。感激不尽！

首先 你的公积金第一置业 你放弃了自己享受优惠利率的条件 以后你再买房 可能会把你排除在享受优惠政策的大门外
其次 如果是一次性付款的 那还好说 贷款的 在你过户给你朋友的时候 要将贷款转给他的话 那就需要发生购买行为 但是你们必须将贷款还清 才能让他重新贷款 否则无法直接办理转按揭
第三 楼主你有点火星人的味道啊 如果不是商品房 或者经济适用房 怎么能上市交易呢 以前的使用权房基本没有了 既然是二手房 对方是否有产证 有的话那就和对方谈谈 约定房款和交易时间 等你朋友公积金可以用了再进行交易 现在先付一定的定金 该合同去公证处公证或者叫律师代理就行了 这样可以最大限度保障双方利益 就算发生违约 也可以做到取证简单 官司必胜
第四 买房涉及金额巨大 纠纷很多 希望楼主考虑清楚 不要轻易代买房产 万事皆可商量 如果真得很喜欢这套房 志在必得的话 那就按照第三条的方案操作 只要你们在买主面前体现出诚意 再将违约金定得高些 相信能成功的 切忌 不要私下操作 也不要单方面由中介操作 这种合同必须要去公证或者请律师

首先 你的公积金第一置业 你放弃了自己享受优惠利率的条件 以后你再买房 可能会把你排除在享受优惠政策的大门外
其次 如果是一次性付款的 那还好说 贷款的 在你过户给你朋友的时候 要将贷款转给他的话 那就需要发生购买行为 但是你们必须将贷款还清 才能让他重新贷款 否则无法直接办理转按揭
第三 楼主你有点火星人的味道啊 如果不是商品房 或者经济适用房 怎么能上市交易呢 以前的使用权房基本没有了 既然是二手房 对方是否有产证 有的话那就和对方谈谈 约定房款和交易时间 等你朋友公积金可以用了再进行交易 现在先付一定的定金 该合同去公证处公证或者叫律师代理就行了 这样可以最大限度保障双方利益 就算发生违约 也可以做到取证简单 官司必胜
第四 买房涉及金额巨大 纠纷很多 希望楼主考虑清楚 不要轻易代买房产 万事皆可商量 如果真得很喜欢这套房 志在必得的话 那就按照第三条的方案操作 只要你们在买主面前体现出诚意 再将违约金定得高些 相信能成功的 切忌 不要私下操作 也不要单方面由中介操作 这种合同必须要去公证或者请律师

首先.楼主为了朋友可以有这样的想法.是很难得的。毕