房主及其亲属不在房屋能过户吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 20:40:48
我于纪念前买了一套二手房，当时没想常住就没过户，只是和房主签了书面售房协议，留下了房主的身份证复印件，以及房产证和土地所有证，也没有公证。现在我想过到自己户下，但房主已不在此地，无法找到，而且房主年岁已高，也不知是否安在，对其家属更是一无所知。这种情况不知能否过户？需要怎样的手续？谢谢！
如果户主已经去世，也没有继承人的话，我该怎样过户呢？或者户主去世了，其子女也知道房子已卖了，不再要求继承，我能过户吗？该怎样过呢？谢谢！

不能。
　　1.如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权
2.如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式
　　过户需要买卖双方签订合同。
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

1如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权

2如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式

3如果房主去世,那他的继承人取得房产过户后,你就没有别的办法了,只能依据违约责任要求对方继承人赔偿,房子是要不回了

房屋产权是以房产局的备案为准的，备案上是谁的名字，房子就是谁的。假如他不安在了，房子会由他的后代继承。那么，虽然房产证在你手里，但是他的子女可以先去办继承然后办挂失，最后得到新的房产证，从而让你手上的房产证变成废纸。何况你连公证都没有公证。没有原来的业主出面帮过户，程序上根本过不了户。LZ你现在的处境很不妙，最好能快点找到原来的房主，把房子过户到你名下，否则很容易出事！

不行,必须本人去