UC知道我要把名下房产过户给他人，北京的办理手续是怎样的
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 01:23:26
手续方面我一点都不懂，麻烦用比较简单的话告诉我我应该做什么需要准备什么？
是否要先到什么机构的官方网站上去查询办理流程和注意事项呢？
我在北京丰台区
房屋过户和房屋交易有什么区别呢
再明说一下吧 房子是夫妻共同财产 记在我名下。现在我们办理协议离婚，男方要房提出过户给他，所以我要把房子过户到对方名下，男方按市场价格的一半把钱补给我，大家知道这种情况怎么办理吗？要拿结婚证才可以过户吗？
再补充一下，我是不是办名称变更这个就可以了？这样也能达到房子归到对方名下的目的？
夫妻名称变更
〔 新闻来源：丰台区建设委员会 更新时间：2006-6-13 〕
夫妻名称变更，由夫妻双方亲自申请登记，请提交以下资料：
1、房屋所有权证；
2.身份证明及复印件；
3、夫妻双方共有房屋协议和更名申请；
4、结婚证及复印件；
5. 原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白，未附图表的可不提交。
办理时限为20个工作日。代征证照印花税5元。
你的问题很简单
1任何关系的两个人都可以办理过户,只要该房产符合上市过户的要求(通常政策房 央产房才有这样限制)
2交易是过户的一种,过户也就是变更产权登记的俗称.过户的种类通常有 继承 赠与 买卖(也就是交易)等情形
3如果你们是准备离婚的夫妻,过户非常简单,只要拿你们的身份证 户口本 结婚证(如果已离婚带离婚证)到公证处办理夫妻财产约定/离婚协议(如果没有离婚办理约定或离婚协议都可以,已经离婚办理离婚协议).然后取得公证书后并拿到房产部门改产权登记就可以了
4如果不办理公证的约定,你们光去房产部门改名字,如没有离婚时去改,改名字后产权仍然是两个人的.离婚后去办理,房产部门不会直接受理(拿民政局备案的离婚协议房产部门不能直接认定),所以还是去公证处办理协议就可以了
5不要走买卖或者赠与,都要花大笔的税,没有任何用.办理协议公证后就可以把问题解决了.公证费450元,没有其他任何的手续
PS:你所谓的夫妻名称变更,是在婚姻期间夫妻可以随便将共有产权变更登记为任一人的名字,但房产性质仍然是两个人的.
有问题可以给我留言
您的情况属于离婚分割房屋过户，应向房屋登记管理部门申请房屋所有权转移登记。
根据《房屋登记办法》第三十三条规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果你们是协议离婚，那么上述第四个资料就是你们的离婚财产分割协议。离婚财产过户不需要缴纳契税，只需要缴纳少量的过户手续费等。
夫妻过户不花钱，带好离婚协议，房本和身份征，必须把欠银行贷款还清．就交个印花税就可以．这样房本就可以过户了
根据《房屋登记办法》第三十三条规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；