高手来给我算下沈阳二手房过户费用！

您好；双方所需税费如下：
卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
要交印花税0.05%)

买方
契税1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)

要交印花税0.05%)
过户带身份征．和税钱就可以了

房地产交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策！地方不同略有不同！！但大致如下：
1.契税：这个税是不能规避的！！现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：如你买房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！
根据你的情况，你如按正常买卖过户的话，当然是以你父亲为产权人的产权证办出来后才能过户的！！其过户税费主要为：成交价格*（1.5%+5%+1%+0.05%）。而成交价格必须与同类地段同类物业价格相当，如成交价格明显低于市场价，以评估价为准！！这样如即使按照原价30万成交的话，你支付