如果买产权为40年的商业用地的房子住。到期后何去何从

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 17:01:15
打算在北京东4环买个房子
但是产权为40年。说是商业用地
价格有些优势
售楼的说40年后可以继续交钱使用。
不知道买不买。
怕40年后就被赶走了。
据说物业费 水电费都高 。而且没有天然气做饭~。
懂行的回答

用的是商业水电，肯定贵，物业也按商业收的
商住楼很普遍，都是商业用地上的，所以四十年
价格不一定会低，因为可以商业用途
但如果你打算住而不是商业的话建议必须要比住宅低才可考虑，因为40年使用权只是40年的出让金，与住宅70年相比，你进付出了40年的土地成本

物权法对住宅用地实行到期自动续期，目前就商业用地和商住楼没有涉及自动续期的说法

原则上是土地上期使用者对土地的下期使用权有优先获得权

放心吧，你住着只要续期一般就不会让你搬，除非有违章建筑或者大的市政工程
这就叫做保护物权，市场经济最基本要求

续期的做法现在没有太明确说明，因为自从土地有限期使用实施以来年头还不多，至今未真正涉及到续期的实践，以后一定会出现相关办法的
一般做法是在土地到期前2-3年到住宅所在地的国土资源管理部门或者房管部门办理就可以了

我也买了个二手房，交了定金才知道是商业用地，40年，还有25年就到期了，郁闷，不知道该怎么办qq147372616