借款抵押问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 05:15:02
A企业向B商户借款，以商铺作抵押，但未经公证，只在借条上写明，现在还款期已过，B商户是否有权对A企业作为抵押的商铺进行拍卖？有没有办法取得该商铺经营使用权？
A企业所写借条未注明商铺估价，只说是以商铺作抵押

由于商铺属于不动产，不动产抵押权的设立需要到进行房屋登记机关进行登记才能产生。如果仅有合同约定，但没有办理登记，抵押权并未生效，B商户并无抵押权，也不能享有优先受偿权。

但由于B商户对A有债权，可以向法院起诉并要求查封房产。一旦胜诉，如A仍不履行的，B可以要求对该财产进行拍卖。

根据物权法和担保法，B上不能对抵押物直接取得所有权。但是双方可以重新签订和解协议，进行“以物抵债”，并办理房屋过户登记手续即可。

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