该怎么办理房产证

我这里有两种办法
第一种
1，找到原房主，办理产权证（原房主名），
2，交易
优点，正常手续，不用求人，以后没有麻烦，以后办理土地使用证，也可能好办
缺点，手续略复杂，费用不低
第二种，
直接把房屋产权证办成你自己的
优点，手续简单，需要关系，费用也要看关系，
缺点，以后办理土地使用证可能要麻烦

下面说 房屋产权初始登记（自己建房的房产证）
1：到规划部门，出具规划许可证
2：土地部门，出具居民宅基地申请审批表
3：建设部门，出具开工许可证
4：回家盖房子（未批先建，可能有罚款）
5：盖完回建设部门，出具竣工验收证明
6：测量部门，出具测量报告（住宅1.36元/平方米；营业2.04/平方米）
7：上面的手续齐全，到房产部门办理产权证
8:房产部门，登记，
交易手续
双方当事人，带身份证，交易协议 到房产部门
到税务交契税
回房产部门 发 产权证

(1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记