请建行专业房贷人员解答，我的房贷问题。

首次购房是按家庭为单位的第一次购房，如果你家人有贷款购买房产的话算是第二套房，不过最近可能出新的关于二套房政策，
你如果要贷款买房，因为现在都是联网的，都可以查的到的，而且在签贷款合同时合同上面会注明你是按什么利率，
关于优惠30%是要首次购房而且是在90平米以下才可以申请，这个要看银行政策，银行也不可以给你30%的优惠利率，这是他们权利，不过我请你再等几天，我想银行会出一些房贷的细则

不用单独申请，银行的人一查就知道你是第一次贷款，就可以直接拿到优惠利率了，不用管售楼的，她没权利和能力干扰你的贷款的。

如果是第一套房，绝对可以享受到30%利率优惠
现在对于第一套房各行都达成共识了
中行房贷人员

建行规定，对居民首次利用贷款购买非普通自住房的，若借款人首付款比例在20%-30%（不含）的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.8倍（含）；首付比例在30%-40%（不含）的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.75倍（含）；首付比例在40%以上的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.7倍（不含）。

对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建行将严格执行人民银行、银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。

同时，建行将加强管理，有效控制贷款风险。对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目，适当提高首付款比例。

此外，建行将实施区域化、差别化的住房信贷政策。在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险，制定差别化的贷款政策，不搞一刀切。