房屋过了质保期，埋在墙体里的管道漏水，自家和邻里家均受损。此时责任在物业？开发商？还是自认倒霉？

你看购房合同，上面写的很清楚，哪个地方保修期是多少年都是很明确的
如果确实超出了保修期就只能自己维修了

过了保修期，好象公共的部分还可以用公共维修基金来维修。
你说的漏水管道不知是不是公共管道。在这我向你推荐一个地方，
你可以去那里咨询一下这方面的专家，那是一个论坛，名字叫：建筑医生。