请问法律起诉方面的问题！！

你只要到法院立案庭立案，并写好起诉状和交上起诉费即可。但你这种情况很可能会败诉，因为，被告人不是该房产的所有人，因此，被告人与你所签定的协议无效，但你可以要求被告人退还现金和利息，（利息按当时的银行同期贷款计算）并向法官指出被告的形为有设嫌欺诈的犯罪行为。至于律师请不请为所谓。

由于房子是他的老板的，如果是在老板的授意下，或者老板同意将房子售出，那么你们的合同有效，根据定金罚则，他应该双倍返还定金，即20万。如果老板不知情，那么你熟人构成无权代理，合同无效。老板不负责任。但是你熟人负有缔约过失责任。合同无效，不影响定金合同的生效，那么，你熟人要承担缔约过失责任。
根据你说的老板同意赔钱，说明房屋买卖合同是在老板的授意下签订的，可以要求继续履行合同。如果不履行，可以要求双倍返还定金。至于后面又签了一份协议，这份协议可以看作是违约金条款，从属于合同。合同生效，它也生效。所以你选择这个条款起诉更好。二选一。不过前提是房屋买卖合同是在老板的授意下签订的。

不知道我说的是否够清楚。希望对您有帮助

合同订立成立的条件是自愿，并且是真实意思的表示。
你们最后签署了一份关于返还定金的协议，里面的内容不知道是否详细，列明了所交30万是和款项。
如果列明了30万就是因卖方无法履行合同而支付的那么就应该认定是合法的。
但是法定不能履行合同应返还双倍定金。所以如果你能胜诉也只能判给你20万。

最好去咨询下律师让他给你看看你的合同是什么内容。