请教法律专家，房屋转让后的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/09 20:46:59
我在07年11月租了一间40平方的门面房，有转让费，合同签订的是一年，经房东同意格成两间，今年5月我将其中的一间转让给另一方，房东知道，我收取了转让费，而且08年5月到08年11月的房费是房东直接收得，08年11月，房东要收回全部房间，包括我们的房屋。他们之间没有签订合同，只是三方坐到一起有个口头协议，我和另一方签订了一个转让协议，另一方将我们告上法院，要求退还转让费。说是我没有达到他们长期租赁的目的。想问问：他们的要求合理吗？我们要准备什么证据？我们下一步应该怎么办？
我在他租房的时候已经告知，我本身也是租房的，同时协议上没有写明保证长期租房，只是说明我的合同到期后，他和房东再签合同，与我们无关.当时他要和房东签合同，房东嫌麻烦，说到期以后再分开签，所以才有了一个转让协议，而且房费是他直接交到房东手里的

如果另一方单纯是要求退还转让费，你和另一方之间的合同期限没有超过你和房东之间约定的租赁期限，你可以不理睬他们，他们要求是不合理的。直接上庭应诉就可以了。
提交最好的证据就是你问房东拿房东和另一方之间房费收据，之外，你现在以房东允许你和另一方出租为内容，立即跟房东签订一份协议，提交法庭。
我相信房东是愿意配合的。

根据合同相对原则，你们是违约（前提是你们在他租房的时候没有告知，你本身也是租房的，同时协议上有写明保证长期租房是你们应付的义务），那他们要求赔偿的要求也是合理的。

你说的转让协议是怎么回事？法律上的“转让”可是跟租赁完全不同的。你说的是转租吧。

问题的关键是你的转租协议是怎么约定的，有必要的话建议你带着协议到律师事务所当面咨询。