关于购房转按结的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 19:04:42
我最近要要买一套房，价值26万 用的是住房公积金贷款，05年订的，07年3月交的房，房产证还没办下来，还款期限是10年 已还贷一年多点 还欠银行九万五千多。 现在我要买下这个房子，怎么办相关手续？ 过户 房产证有办法转到我的名下吗（我也用住房公积金）如果暂时不能转 ，另签合同的话，应该注意哪些问题哦！急需！希望专业人士能详细说下哦！
是必须要有中介吗?如果我帮他还款,再用住房公积金贷款,怎么核定贷款额,还需要评估吗?必须要首付款证明吗? 如果安总房价格改革26万算,手续费 税什么的 合计大概得多少哦 那些需要我承担!

首先 去中介 和上家签订买卖合同
第二 上家须贷款还清 钱可以他出 也可以你首付给他让他去还清 然后上家凭银行开出的撤销抵押证明 至交易中心撤销抵押
第三 你办理贷款 当你贷款办出 并由银行支付给上家后 你和上家由中介陪同 至交易中心办理过户手续

几个问题说明下：
1转按揭由于风险太大 3年前已被强制叫停
2在签订合同前 持对方身份证 房产证复印件 至交易中心作产权调查 确认对方房产真实情况
3如果对方无力自己偿还贷款 要求你首付帮助其还贷 你可以要求中介和你陪同其前往银行办理 并至交易中心撤销抵押 中介鉴证下由对方开具收据或者收条
4由于对方是07年交房的新房 上家需缴纳一定数额的营业税 个人所得税 在合同签订时要约定双方各自承担自己应付税收 避免对方将他的税转嫁给你

中介操作双方风险都小
再贷款需要当地有资质的机构或者部门出具评估报告 你贷款额度按评估价算
首付款证明只要中介和上家开出就可以了
对于买家 个人的税费不多 仅印花税和契税 上家比较多