我就要买房了,买房能讲价吗?销售人员会看我不懂而报虚价吗?我第一次买房,一窍不通

一手房的价格都是明码实价，除开开发商给予的折扣优惠外，基本上不会有太大的价格浮动，除非你有关系，或者拿出你的诚意，交定金，让置业顾问申请多一点的折扣。通过现在的市场行情来看，一些晓得开发商估计会还有折扣，但是大盘和知名开发商的资金比较雄厚，折扣就稍微低，讲价的空间不大。

价格一般不会有什么水分，因为销售人员没有这个调控的权力。但是可以找找关系，不如房管局、建委、媒体等找他们的领导说一下，会有一个下调空间，但不会太大。当然有些也不行。
买房主要看小区环境、小区的物业，有小孩的话还要看看学校的画片情况，当然，涉及到房子的质量、楼层等还有和其他楼盘的对比，也比较重要。

价格当然可以讲，关键是看你能不能砍下来，因为总价是和销售人员的收益挂钩的。
现在一般报虚价的情况不多，不是以前。业务员现在不能够在当中赚差价了，合同书上写的很 明白真实的。
还有要看看房子的好坏，房型，小区环境，楼层，采光度（正常日照时间），层高什么的都要看清楚，问明白。多看几个楼盘，了解附近的楼盘均价，自己心里有底，也不会给人砍了。

楼上说的很对，货比三家。同一楼盘的房价基本上都是订好了的，合同书上有说明，他们栽不了你，最多是可以有点小优惠但实际没有给你优惠而已，差不了多少。

我也没有买过，我觉得你可以向买衣服一样，货比三家，不要完全相信销售员的，特别是她拿其他的与她们的房子作比较的时候。
还有就是考虑周围的治安情况，希望对你有一点点帮助。

还是带上懂房地产的人士一起去吧。