婚前购房 婚前办理房产证 离婚了怎么处理

1、房子属于一方婚前财产，房子归一方所有，婚后共同还贷部分作为共同财产平均分割。
2、法律规定婚后所得在没有特别约定的情况下属于夫妻共同财产，即使是一方自行还贷，但只要是婚后所得的钱在还贷，仍然属于夫妻共同财产。除非能证明一方自行还贷的钱是一方婚前财产。所以在离婚时，房子仍归一方所有，但就婚后还贷部分平均分割。
3、如果婚前还贷完毕，婚后房子的产权仍然属于有一方，那房子属于一方婚前财产，不会分割的。

可以直接做婚前财产证明，只有这个是有法律效力的，如果你现在碍于面子不做，如果婚后离婚法律会认为房屋属于双方财产！当然，离婚后再自行商议解决也是可以的！法律允许以简单程序处理！

如果婚后没有还完贷款，都属于共同财产
如果婚前还完贷款就属于婚前财产
基本无法证明是自行还贷的，只要是夫妻双方的一方再还钱
除非你父母通过转账按月替你们换，并且转账单都在，才能证明。不用离婚后分房产。

婚前付了首付，并拿到了产权证，只是婚后还贷的，一般认定该房产为婚前个人财产，但婚后共同还贷部分为夫妻共同财产，如果离婚，房子归个人，但要补偿婚后还贷的一半给另一方。
婚后自行换贷，一般也认为婚后还贷部分为共同财产，因为如无特别约定，婚后财产一般认为是共同财产。
如果婚前还完贷款，则该房子自然是一方的婚前个人财产，离婚时不能分割。