我是南京集体户口 我老婆是外地农业户口现在房产证没有拿到

你必须先将你的集体户口迁往你买的房子所在户口，然后再随迁你妻子的。
你的房子可以不受面积限制，因为你已经是南京集体户口了。
你的房子可以有3人落户其中，你，你妻子，还可以落一人（将来你们的小孩不算）。

建议，可以凭购房合同先去你房子所在区派出所试试，说不定能把你的户口先迁出来了的。你的户口迁出来了，你妻子的户口就好办了。总之，你还是集体户口的话，你妻子是没办法迁过来的。