室内净高是怎么定义的？

一般在售楼合同上写的是前者

一、关于层高、室内净高的概念：
（一）国家标准 《民用建筑设计通则》（2005年）
层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
室内净高：从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。

（二）国家标准 《住宅设计规范》（2003年）
层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

二、关于层高、室内净高的规定：
（一）国家标准 《住宅设计规范》（2003年）
普通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，其面积不应大于室内使用面积的1∕3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

您还可以查一下当地地方标准有什么地区性的规定。

规范规定：室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算。

规范规定：室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算。

这个回答是正确的！

室内净高 interior net storey height
从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。

是按层高减掉楼板厚度的，不能按梁底来计算。