关于房产证的过户问题

如是农村土地为1.5%的契税，如是城市的土地为3%的契程，如果原购房不满五年，再加增值部分20%的增殖税，另加评估费和办证手续费。具体多少钱，要看评估后的金额以此百分比带入就可计算出来了。

需要多少钱要看当地最底过户是多少所以这个没法回答

但我可以告诉你具体流程
首先，为了保证风险 你要去做公证 就是公证此房子你可以全权办理买卖适宜（必须公正到第三人名下，也就是公证到你信的过的朋友身上不能有血缘关系）
然后去银行提前还款，等银行出解抵押材料的时候 就可以拿房产正去建委办理解抵押手续了。
然后这个房子就可以正常买卖 或者增与了
买卖的税比较多 因为房本没过5年有营业税和个人所的税 劝你还是办增与相对费用比较少

公证没必要,转按揭肯定不好办!
让你姑姑把银行的钱还上以后,直接去当地房管局办理过户手续,
至于费用是按评估价收取的,所以现在不好算,现在办理二手房过户的优惠政策比较多,并且地区差异比较大,你可以去房管局问问!

楼上的方法我们简称“赎契”，流程基本正确，但你们必须准备一笔钱偿还所欠银行的所有贷款。
但还有一种方法就是直接办理转按揭业务（前提是当地的银行同意如此办理，现在各地银行开始放宽转按业务），这样通过买卖手续就可以无风险、较快地转移产权，当然税费就比赠与手续的要高。

两种方法各有优劣，看你怎么取舍了。